Bagi pembeli rumah pertama, memilih antara rumah subsidi dan rumah komersial sering menjadi dilema. Keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Dengan memahami perbedaannya, kamu bisa menentukan mana yang paling sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansial.
-
Harga dan Skema Pembayaran
Rumah subsidi memiliki harga yang jauh lebih terjangkau karena mendapat dukungan dari pemerintah. Cicilannya juga ringan dengan bunga tetap sekitar 5% per tahun. Pemerintah menetapkan batas harga rumah subsidi, tergantung wilayah. Sementara itu, rumah komersial dijual dengan harga pasar dan mengikuti suku bunga bank umum.
-
Fasilitas dan Lingkungan
Pengembang rumah komersial biasanya menyediakan fasilitas yang lebih lengkap, seperti taman bermain, keamanan 24 jam, jalan lebar, dan area komersial. Sebaliknya, rumah subsidi memiliki fasilitas standar, dan beberapa perumahan bahkan belum memiliki infrastruktur memadai seperti jalan beraspal atau saluran air yang baik.
-
Ukuran dan Desain
Rumah subsidi umumnya memiliki ukuran terbatas, sekitar 30 – 36 m² untuk bangunan dan 60 – 72 m² untuk tanah. Desainnya juga cenderung sederhana. Sebaliknya, rumah komersial menawarkan beragam tipe dengan desain yang lebih modern dan fleksibel untuk renovasi.
-
Syarat Pembelian
Pemerintah menetapkan syarat ketat untuk rumah subsidi. Pembeli harus berpenghasilan maksimal Rp8 juta perbulan, belum pernah memiliki rumah, dan harus menempati rumah tersebut (bukan untuk disewakan). Sementara rumah komersial bisa dibeli siapa saja tanpa batasan penghasilan atau status kepemilikan sebelumnya.
-
Prospek Investasi
Rumah komersial lebih menjanjikan dalam hal investasi jangka panjang. Nilainya lebih cepat naik karena dibangun di lokasi strategis dengan infrastruktur lengkap. Rumah subsidi tetap bisa naik nilainya, tapi kenaikannya relatif lambat dan terbatas karena aturan pemerintah.
Jika kamu memiliki dana terbatas dan ingin segera punya rumah, rumah subsidi bisa menjadi pilihan awal. Namun, jika kamu mengincar kenyamanan, fleksibilitas desain, serta prospek investasi, rumah komersial lebih cocok. Sesuaikan pilihanmu dengan kondisi finansial dan rencana jangka panjang agar rumah pertamamu jadi keputusan terbaik.
Jangan tunda kesempatan memiliki rumah impian ini. Hubungi kami sekarang juga untuk informasi lebih lengkap dan jadwalkan kunjungan Anda.