Dalam beberapa tahun terakhir, konsep rumah cluster semakin popular di kalangan masyarakat urban. Banyak pengembang perumahan menawarkan hunian dengan sistem cluster yang diklaim lebih modern, aman, dan nyaman. Namun, di sisi lain, perumahan biasa atau konvensional tetap memiliki peminat setia karena dinilai lebih fleksibel dan terjangkau. Lalu, apa sebenarnya perbedaan antara rumah cluster dan perumahan biasa? Mana yang lebih sesuai dengan kebutuhan Anda? Berikut ulasannya.
-
Konsep dan Desain
Perbedaan utama antara rumah cluster dan perumahan biasa terletak pada konsep dan desain lingkungannya. Rumah cluster biasanya dibangun dalam satu kawasan dengan jumlah unit terbatas, mengusung desain seragam, serta memiliki tema tertentu yang dirancang secara eksklusif. Kawasan cluster lebih tertutup, dengan satu pintu gerbang utama (one gate system) sehingga akses keluar-masuk lebih terkontrol. Sebaliknya, perumahan biasa memiliki desain yang lebih beragam. Meskipun dibangun oleh satu pengembang, tidak jarang setiap rumah di perumahan biasa mengalami renovasi atau modifikasi sesuai keinginan pemiliknya. Lingkungan perumahan biasa juga lebih terbuka, dengan banyak jalan penghubung yang terkoneksi ke luar kawasan.
-
Sistem Keamanan
Salah satu keunggulan rumah cluster adalah sistem keamanannya. Umumnya, kawasan cluster dilengkapi dengan security 24 jam, kamera CCTV, dan sistem one gate sehingga meminimalkan risiko orang asing masuk tanpa izin. Hal ini membuat banyak orang merasa lebih tenang tinggal di cluster, terutama bagi keluarga dengan anak kecil atau mereka yang sering bepergian. Sementara itu, di perumahan biasa, sistem keamanan lebih bergantung pada inisiatif warga atau pengurus lingkungan setempat. Tidak semua perumahan memiliki penjaga keamanan atau CCTV. Jika ada, biasanya iuran keamanan ditanggung bersama oleh warga melalui sistem RT atau RW.
-
Fasilitas Lingkungan
Rumah cluster biasanya menawarkan fasilitas tambahan seperti taman bermain, jogging track, kolam renang, atau area publik lainnya yang hanya diperuntukkan bagi penghuni cluster. Fasilitas ini menjadi nilai tambah yang menarik, apalagi jika Anda mengutamakan gaya hidup sehat dan komunitas eksklusif. Di perumahan biasa, fasilitas umum bersifat lebih terbuka dan mungkin digunakan juga oleh masyarakat sekitar. Fasilitas seperti taman atau lapangan sering kali dimanfaatkan secara kolektif, sehingga tingkat privasinya lebih rendah dibanding cluster.
-
Kebebasan Renovasi dan Modifikasi
Jika Anda termasuk orang yang suka memodifikasi rumah, perumahan biasa memberikan kebebasan lebih besar. Pemilik rumah di perumahan biasa umumnya bebas menambah lantai, mengubah fasad, atau memperluas bangunan sesuai aturan pemerintah daerah tanpa banyak batasan dari pengembang. Berbeda dengan cluster, di mana pengembang biasanya menetapkan aturan khusus mengenai renovasi demi menjaga keseragaman tampilan. Renovasi yang mengubah fasad depan rumah kadang tidak diperbolehkan atau memerlukan izin khusus.
-
Harga dan Biaya Tambahan
Harga rumah cluster umumnya lebih tinggi dibanding perumahan biasa, meskipun lokasinya sama. Hal ini karena faktor eksklusivitas, sistem keamanan, dan fasilitas tambahan yang ditawarkan. Selain harga beli, penghuni cluster juga wajib membayar iuran pengelolaan lingkungan (IPL) setiap bulan untuk biaya keamanan, kebersihan, dan pemeliharaan fasilitas. Di perumahan biasa, biaya bulanan biasanya lebih rendah atau hanya sebatas iuran RT/RW. Namun, konsekuensinya adalah fasilitas dan pelayanan tidak seprivat di cluster.
Memilih antara rumah cluster dan perumahan biasa harus disesuaikan dengan kebutuhan, gaya hidup, dan kemampuan finansial. Jika Anda mengutamakan keamanan ekstra, lingkungan eksklusif, dan fasilitas privat, rumah cluster bisa menjadi pilihan tepat meski dengan biaya lebih tinggi. Namun, jika Anda mencari fleksibilitas dalam renovasi, biaya hidup lebih terjangkau, dan lingkungan yang lebih terbuka, perumahan biasa lebih sesuai.
Dengan memahami kelebihan dan kekurangan masing-masing, dapat mengambil keputusan yang lebih bijak dalam memilih hunian yang akan menjadi tempat tinggal jangka panjang.
Jangan tunda kesempatan memiliki rumah impian ini. Hubungi kami sekarang juga untuk informasi lebih lengkap dan jadwalkan kunjungan Anda.
Telp/Whatsapp: 081332000720 – 085731655000 (Tamyis)
Website: rumahidamanminimalis.com
Alamat: Jl. Rungkut Harapan blok I-29 / (60293)